Heel mooi gelegen volledig te renoveren of opnieuw te bouwen ALLEENSTAANDE WONING op een totale grondoppervlakte van 825m².
De woning is gelegen in het landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Dit wil zeggen dat dit een zonevreemde woning is.
Stedenbouwkundige voorschriften :
De bestaande woning kan uitgebreid worden tot een maximum volume van 1000 m³.
De woning kan ook afgebroken worden. De woning mag dan herbouwd worden maar de nieuwe woning dient ingeplant te worden op 75 % van de grondvesten van de af te breken woning. Met andere woorden de nieuwe woning dient 75 % te overlappen met de inplanting van de oude woning. De nieuwe woning mag ook maximum 1000 m³ zijn.
Stel dat de woning afgebroken wordt en u laat de grond enkele jaren braak liggen en dient dan een aanvraag in voor de bouw van een nieuwe woning dan kan dit niet want eens iets weg is in het agrarisch gebied is het weg en kan het jaren later niet opnieuw gebouwd worden. Je dient dus een stedenbouwkundige aanvraag in te dienen voor het bouwen van een woning na slopen bestaande woning. Opdat de vergunning dan geldig zou blijven moet u dan starten binnen de twee jaar met de werken (bijvoorbeeld afbreken bestaande woning). Eens u gestart bent met de werken dient dan alles binnen de drie jaar afgewerkt te zijn dit wil zeggen dat de nieuwe woning dan winddicht moet zijn (dit is dak erop en ramen en deuren erin).
Afsluitingen tot een hoogte van 2 m in de zij- en achtertuin zijn vrijgesteld van vergunning op voorwaarde dat ze volledig binnen een straal van 30 m van de woning staan. Indien een afsluiting verder staat dan die 30 m zone dan dient u hiervoor een stedenbouwkundige aanvraag aan te vragen.
Toegangspoorten en open afsluitingen (draad of draadgaas) tot een hoogte van 2 m zijn vrijgesteld van vergunning. Daarop staat geen beperking. Dit geldt ook voor gesloten afsluitingen in de voortuin tot een hoogte van 1 m.
EPC niet van toepassing daar er geen verwarmingselement aanwezig is.
PRACHTKOOP ! ! ! (Ref.11792)
Adres: 'S Graventafelstraat 37 - Passendale